1955〜1965年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
72.1万円/㎡
前年比+12.9%
新宿区
48.7万円/㎡
前年比-22.0%
哲学堂マンション
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩8分
1964年築 / 7階建 / 16戸 / RC造
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価格偏差値
58.7
割安
推定相場価格より15.6%割安
相場
2,619万円
56.9万円/㎡
1,215
2,151
3,087
4,023
AI査定結果
推定相場価格
2,619万円
56.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,151万円〜3,087万円
46.8万円/㎡〜67.1万円/㎡
推定賃料
11.3万円
0.25万円/㎡
推定利回り
6.2%
最終更新日: 2025年7月6日
哲学堂マンション
2,210万円（48.0万円/㎡）/ 4階 / 46㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴23件の平均平米単価は57.08万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.9%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/03 | 2,210万円 | 48.0万円 | 4階 | 46㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/06/27 | 2,220万円 | 48.3万円 | 4階 | 46㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/06/23 | 2,250万円 | 48.9万円 | 4階 | 46㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/06/21 | 2,220万円 | 48.3万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/06/03 | 2,250万円 | 48.9万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/05/29 | 2,260万円 | 49.1万円 | 4階 | 46㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/05/02 | 2,280万円 | 49.6万円 | 4階 | 46㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/04/17 | 2,280万円 | 49.6万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/04/17 | 2,299万円 | 50.0万円 | 4階 | 46㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/04/15 | 2,299万円 | 50.0万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/04/14 | 2,780万円 | 65.9万円 | 5階 | 42.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/03/25 | 2,320万円 | 50.5万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/03/22 | 2,350万円 | 51.1万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/03/17 | 2,980万円 | 70.7万円 | 5階 | 42.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/02/23 | 3,180万円 | 75.4万円 | 5階 | 42.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/01/15 | 2,680万円 | 63.6万円 | 4階 | 42.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/01/10 | 2,499万円 | 54.3万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/21 | 2,530万円 | 55.0万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/07 | 2,580万円 | 56.1万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/09 | 3,180万円 | 69.2万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/01 | 3,380万円 | 73.5万円 | 4階 | 45.98㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/02 | 3,380万円 | 75.1万円 | 4階 | 45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/29 | 2,780万円 | 61.8万円 | 4階 | 45㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は53.54万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.3%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/03 | 哲学堂マンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 2,210万円 | 48.0万円 | 46㎡ | 3DK | 4階 / 7階建 | 東 | 1964年 | 16戸 | RC |
| 2025/06/07 | 哲学堂コーポラス 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅12分 | 2,300万円 | 53.4万円 | 43.05㎡ | 1LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1967年 | 42戸 | 鉄骨造 |
| 2025/05/13 | 中落合マンション 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 2,710万円 | 54.9万円 | 49.32㎡ | 3DK | 2階 / 9階建 | 南 | 1969年 | 48戸 | SRC |
| 2025/05/12 | 目白スターハイツ 新宿区中落合一丁目 | 中井駅5分 | 3,200万円 | 56.7万円 | 56.4㎡ | 3DK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1965年 | 24戸 | RC |
| 2025/04/06 | シャンブル目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅7分 | 2,440万円 | 45.8万円 | 53.32㎡ | 2DK | 3階 / 3階建 | 東 | 1966年 | 17戸 | RC |
| 2025/07/06 | 高田馬場マンション 新宿区高田馬場三丁目 | 高田馬場駅5分 | 2,400万円 | 52.2万円 | 46.01㎡ | 2DK | 4階 / 9階建 | 南 | 1968年 | 34戸 | RC |
| 2025/05/11 | 大久保マンション 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅7分 | 2,980万円 | 54.2万円 | 55.02㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南東 | 1964年 | 28戸 | RC |
| 2024/08/09 | 金義マンション 新宿区大久保一丁目 | 新大久保駅5分 | 2,150万円 | 58.1万円 | 37㎡ | 2DK | 4階 / 4階建 | 南 | 1969年 | 15戸 | RC |
| 2025/06/03 | 牛込中央マンション 新宿区弁天町 | 牛込柳町駅5分 | 2,300万円 | 48.4万円 | 47.49㎡ | 2DK | 5階 / 6階建 | 南西 | 1967年 | 31戸 | RC |
| 2025/07/03 | 四谷ハイコーポ 新宿区四谷四丁目 | 四谷三丁目駅7分 | 2,480万円 | 58.9万円 | 42.08㎡ | 2DK | 4階 / 5階建 | 南 | 1968年 | 20戸 | RC |
| 2024/06/28 | マンション信濃苑 新宿区須賀町 | 信濃町駅7分 | 2,030万円 | 52.7万円 | 38.5㎡ | 1R | 1階 / 4階建 | 南 | 1967年 | 23戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で12.9%上昇、新宿区では22%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.0万円）は新宿区の平均と比較して1.4%割安です。